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Zoom sur l'expertise immobilière

Interview de M. Benjamin de LA CELLE, Directeur commercial, expert immobilier et membre de la Chambre des Experts immobiliers de France FNAIM.

 

Dans quelles circonstances faire appel à un expert en évaluation immobilière ?


Une expertise immobilière  est réalisée pour déterminer la valeur vénale d’un bien c'est-à-dire le prix auquel il pourrait raisonnablement être vendu à l’amiable sur le marché au moment de l’expertise,  et sous certaines conditions (la libre volonté du vendeur et de l’acquéreur, un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché).

Les circonstances sont nombreuses : succession, partage, donation, lèg, liquidation de communauté, déclaration ISF, contentieux fiscal, investissement…



Combien coûte une expertise en évaluation immobilière ?


Le contrat d’expertise passé entre l’expert en évaluation immobilière et son client définit les engagements réciproques souscrits dans le cadre d’une mission que l’un et l’autre s’engagent à exécuter. Les honoraires en sont donc la juste rétribution.

Bien que le tarif soit libre, la plupart des experts fixent leur rémunération sur la base d’une vacation horaire, plus équitable. Ils sont donc rétribués sur la base du temps passé à l’exécution de leur mission et non sur la valeur du bien, ce qui conforte l’impartialité de l’expert et garantit le client contre toute surenchère éventuelle du prix.

 

A quoi sert une expertise immobilière ?


L’expertise immobilière permet d’obtenir une opinion écrite et complète de la valeur d’un bien, à une date donnée, effectuée par un professionnel garantissant les meilleures pratiques (règles de déontologie de la fonction, indépendance de l’expert). Elle est toujours rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité et indépendance ainsi que dans le parfait respect du secret professionnel.

Date de mise à jour : 19/05/17

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