Avec son riche patrimoine architectural et sa position stratégique au cœur de l'Europe, Lyon se présente comme un choix privilégié pour les investisseurs en immobilier ancien. Cette ville, marquée par son histoire et sa modernité, offre un cadre idéal pour ceux qui cherchent à investir dans la pierre tout en bénéficiant d'un environnement urbain dynamique.
Chez IMMO de France Rhône, nous comprenons que l'investissement immobilier représente un engagement significatif. C'est pourquoi notre équipe vous guide à chaque étape du processus d'acquisition.
Notre agence vous accompagne dans chacun de vos projets. Que ce soit pour l’achat d’un logement neuf ou ancien, la vente, la location, la gestion locative ou le syndic de copropriété, nos collaborateurs mettent à votre disposition leur savoir-faire. Avec IMMO de France Rhône, vous bénéficiez de conseils d’experts.
Pourquoi opter pour un investissement dans l’immobilier ancien ?
Choisir d'investir dans l'immobilier ancien présente plusieurs avantages financiers notables. Les propriétés anciennes sont souvent de 10 % à 20 % moins coûteuses que les biens neufs, surtout si elles nécessitent des rénovations. Cet écart de prix peut conduire à une rentabilité supérieure, même en tenant compte des coûts des travaux, et offre le potentiel d'une plus-value significative lors d'une future revente.
L'emplacement est également un facteur clé dans le succès d'un investissement immobilier. Les biens anciens se trouvent souvent dans des zones urbaines centrales, où la demande locative est forte et la revente plus aisée. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux transports publics, aux commerces, aux établissements scolaires et aux zones d'emploi, renforçant ainsi l'attractivité du bien pour de potentiels locataires.
Quels sont les avantages fiscaux lorsqu’on investit dans l’immobilier ancien à Lyon ?
Investir dans l'immobilier ancien vous permet d’obtenir divers avantages fiscaux. Ces dispositifs encouragent la rénovation et la conservation des bâtiments historiques ou situés dans des zones stratégiques, tout en offrant aux investisseurs des opportunités de réduction d'impôts substantielles.
Investir dans l’immobilier ancien grâce à la loi Malraux
La loi Malraux a été créée pour encourager la restauration de bâtiments dégradés dans des secteurs bien précis. A Lyon, deux quartiers sont éligibles à la loi Malraux : le 5ème arrondissement et la Croix-Rousse.
Les investisseurs peuvent prétendre à une réduction d'impôt allant jusqu’à 30% des dépenses engagées pour les travaux. Le plafond est de 400 000 euros sur 4 ans.
Ce dispositif requiert l'obtention d'une autorisation spécifique et doit respecter certaines conditions d'authenticité, ce qui peut nécessiter l'accompagnement par des experts en patrimoine.
Cet avantage fiscal est particulièrement pertinent pour les investisseurs prêts à s'engager dans des projets de rénovation significatifs.
Utiliser le déficit foncier pour diminuer les revenus imposables
Le déficit foncier est un mécanisme permettant aux propriétaires de déduire de leurs revenus fonciers les coûts des travaux non subventionnés. Si ces coûts excèdent les revenus fonciers, l'excédent peut être déduit du revenu global du propriétaire, jusqu'à un plafond de 10 700 euros. Le déficit foncier peut aussi être reporté pendant 10 ans, offrant une flexibilité dans la gestion fiscale des propriétés.
Acheter dans l’ancien avec la loi Denormandie
Inspirée par la loi Pinel mais dédiée à l'immobilier ancien nécessitant des travaux, la loi Denormandie vise à revitaliser certains centres-villes en offrant une réduction d'impôt sur le revenu.
La réduction fiscale peut atteindre jusqu'à 21% du montant total investi pour une période de location de 12 ans.
Les conditions pour bénéficier de cet avantage incluent la réalisation de travaux représentant au moins 25% du coût total de l'acquisition. La loi Denormandie est pertinente pour les investisseurs souhaitant contribuer à la dynamisation du centre-ville tout en profitant d'avantages fiscaux sur une période prolongée.
Rénover avec la loi monuments historiques
Les propriétaires peuvent déduire des dépenses de travaux de rénovation de leur revenu global, sans limite de plafond. Cette mesure est conçue pour encourager la préservation de bâtiments de grande valeur historique ou culturelle. Les travaux doivent être approuvés par les Architectes des Bâtiments de France.
Afin de bénéficier de ce régime, l’investisseur doit conserver la propriété pendant 15 ans et louer le bien pour une durée de 3 ans.
Quels conseils pour rénover efficacement son logement ancien ?
Vous venez d’acquérir votre logement ancien et vous ne savez pas comment aborder sa rénovation ? Voici certains points à ne pas négliger.
Attribuer un budget à votre rénovation
Lorsque vous envisagez d’investir dans un bien immobilier ancien, notamment dans un marché aussi dynamique que celui de Lyon, il est essentiel d’établir un budget de rénovation. Cela vous assure une viabilité du projet et vous évite certaines surprises. Vous devez prendre en compte :
- Les coûts liés aux études préalables
- Les coûts liés à la réalisation des travaux
- Les coûts liés aux matériaux
Effectuer les travaux de rénovation thermique du logement
La rénovation thermique est incontournable pour ce genre de résidence. Les bâtiments construit avant 1970 sont souvent mal isolés et peuvent être considérés comme énergivore. Pour ce type de logement, vous devez améliorer sa performance énergétique. Cela inclut le remplacement des fenêtres par du double vitrage, l’isolation des combles et des murs... Ces améliorations vont pouvoir vous assurer une mise en conformité par rapport au diagnostic énergétique.
Bon à savoir : à partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis par ceux classés F en 2028 et ceux étiquetés E en 2034.
Se renseigner sur les aides et les prêts
Pour encourager la réhabilitation d’une propriété ancienne, le gouvernement a instauré des prêts subventionnés dédiés à la rénovation. L’obtention de ces aides gouvernementales pour la rénovation dépend des conditions fiscales du propriétaire et des caractéristiques des travaux envisagés. Voici les principaux dispositifs :
- MaPrimeRenov
- Les aides de l’ANAH
- Le prêt à taux zéro
- La prime CEE
- La TVA réduite
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