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Le marché immobilier dans le Rhône

L’investissement locatif et la gestion locative du bien par une agence immobilière : un pack gagnant pour l’investisseur ?
 

Le marché immobilier dans le RhôneImmo de France Rhône a développé une forte expertise en matière de location et de gestion locative sur Lyon. Cette vision globale de l’investissement locatif nous permet d’orienter les clients acquéreurs en recherche d’un investissement vers un secteur et/ou un type de bien en particulier. Suivant la nature de leur investissement et leur situation, nous allons étudier la faisabilité de leur projet immobilier et les guider vers un produit adapté à leur profil et à la réalité du marché. Les collaborateurs du service transaction sont formés régulièrement et travaillent en coopération avec les gestionnaires. Ainsi, ils sont en mesure de répondre aux problématiques juridiques et fiscales inhérentes à tout investissement locatif, ce qui sécurise et conforte les acquéreurs dans leur choix.
 

 

Quel service peut m’apporter une agence immobilière dans mes choix d’investissement ?
 

Nous aidons notre clientèle d’investisseurs à constituer son patrimoine immobilier En sa qualité d’administrateur de biens, Immo de France Rhône est en mesure de proposer des biens à la vente qui sont déjà loués. Cette solution se révèle avantageuse pour les investisseurs qui souhaitent rapidement obtenir des revenus locatifs suite à la signature de l’acte authentique. Ils bénéficient de garanties sur la solvabilité et le sérieux du locataire en place puisque l'historique des règlements des loyers est connu.

 

Quel budget faut-il prévoir en vue de se constituer un patrimoine sur Lyon ?
 

On peut acheter un studio dans une résidence étudiante située à proximité des universités pour un budget compris entre 75 et 80 000 €. Quant à savoir s’il faut investir dans le neuf ou dans l’ancien, cette décision dépend de la nature du projet et de la situation de l’investisseur !
Dans le neuf, le coût du mètre carré est plus élevé mais, il est possible de défiscaliser en fonction du dispositif en vigueur. En contrepartie, les loyers peuvent être plafonnés et les locataires soumis à des conditions de ressources. Pour sa part, le marché immobilier dans l’ancien est souvent privilégié pour un premier investissement locatif, du fait d’un prix médian au mètre carré moindre et d’absences de contraintes sur le choix du locataire.

 

 

A combien pouvez-vous estimer le taux de rentabilité de l'investissement locatif sur Lyon ?
 

A Lyon, le taux de rentabilité moyen d’un investissement locatif fluctue entre 4 et 5% .Ce taux varie suivant l’emplacement et la nature du bien. Ce qui compte avant tout, c’est d’être sélectif sur le secteur afin d’assurer ses arrières et de se constituer un patrimoine immobilier qui garderait de la valeur. Il ne faut pas chercher que de la rentabilité mais aussi une valeur patrimoniale qui se maintienne. A notre charge d'accompagner les investisseurs dans la réalisation de leur projet

 

Quels types de biens correspondent actuellement le plus à la demande ?

Dans la région Rhône et Lyon en particulier, ce sont les petites surfaces entre 18 et 25 mètres carrés qui sont le plus recherchées. On peut également avoir de la demande sur des appartements de types 2 et 3.
Nous proposons des offres spécifiques à destination des investisseurs, parmi lesquelles un appartement de deux pièces situé à Caluire-et-Cuire commercialisé 149 000 €. Ce logement, situé dans une résidence des années 80 qui a été entièrement rénovée, est vendu occupé avec un loyer de 556 € par mois. Immo de France commercialise également un studio situé dans le 7éme arrondissement de Lyon proposé à 115 000 €. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, ce bien de 26 m² est situé dans un immeuble BBC construit en 2014.

 

Interview de Mme Elodie Hassenforder, directrice commerciale Immo de France Rhône Alpes

Date de création : 24/10/16
Date de mise à jour : 22/03/17

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